Une sélection de livres rares et exigeants pour changer de vie.

Comment je suis devenue rentière en 4 ans

Le livre d’Elise Franck Comment je suis devenue rentière en 4 ans est une méthode efficace pour obtenir la liberté financière

Elise Franck, une Parisienne qui ne se plaît pas dans son boulot. Elle se met à rêver de devenir rentière grâce à des investissements dans l’immobilier, ce qu’elle a réussi à faire en 4 ans. Dans La jeune femme expliquée dans son livre « Comment je suis devenue rentière en 4 ans: sans héritage ni aide particulière » la méthode qu’elle a utilise pour parvenir à ses fins.

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Transcription texte (littérale) de la vidéo :

Bonjour et bienvenue dans cette nouvelle vidéo du blog « Des livres pour changer de vie ».

Donc, je commence une série de chroniques de livres en vidéo que je tourne chez moi. Ici, on se trouve dans mon bureau. Vous pouvez voir ici mes bibliothèques de livres papier. Vous pouvez voir qu’il y en a quand même quelques-uns. Alors, je n’ai pas lu tous les bouquins que vous pouvez voir ici, mais j’estime en avoir lu à peu près 90 %, que ce soient des livres de non-fiction comme ici ou de fiction comme là. Et voilà.

Dans son livre Comment je suis devenue rentière en 4 ans: sans héritage ni aide particulière, Élise Franck nous fait la démonstrations d’une formule qui fonctionne

Il y a encore pas mal de livres finalement dont je n’ai pas encore parlé, que ce soit dans mes vidéos, mes podcasts, ou mes articles sur « Des livres pour changer de vie ». Et j’aimerais commencer cette série par une série de chroniques sur des livres pour s’éduquer financièrement parce que je pense qu’aujourd’hui, c’est une matière qui manque dans les programmes scolaires.

Il n’y a aucune école primaire, aucun collège ou lycée, à ma connaissance, qui enseigne les bases en éducation financière, ce qui pourtant est quelque chose qui serait utile pour tout le monde. Je veux dire : avoir une éducation financière de base c’est quelque chose qui est un minimum utile dans une société où on utilise l’argent comme moyen d’échanges. Ça paraît logique et ça l’est.

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Donc, je ne comprends pas pourquoi il y a cette lacune dans les écoles, mais voilà. En tout cas, en attendant que ça soit comblé, il faut compenser cette lacune par nous-mêmes et c’est pour ça que je vous ai fait quelques sélections de livres.

Donc, je commence cette sélection par un livre qui est « Comment je suis devenue rentière en 4 ans » d’Élise Franck. Un bouquin publié en 2003, je crois, il y a quelques années. Non, peut-être 2008. Mais Elise Franck raconte dans ce livre en fait qu’à partir de 2003, elle était cadre sup.

Elle commençait à en avoir un petit peu marre de son boulot, d’avoir une vie stressante comme beaucoup de cadres finalement et elle a décidé de devenir rentière. Et elle a donc eu une stratégie d’investissement très intelligente pendant quatre ans qui lui a permis en démarrant de zéro de constituer un portefeuille d’appartements qui lui ont permis d’atteindre l’indépendance financière en quatre ans et donc d’arrêter de travailler, en tout cas d’arrêter son premier travail.

Donc, elle explique sa méthode qui en fait peut être résumée de manière extrêmement simple.

Quel est le concept ? Le concept c’est de trouver des appartements à rénover, dans lesquels il y a des travaux à faire. Jusque-là, rien de nouveau, c’est quelque chose qui est connu depuis longtemps. Puis du coup, on achète à un prix intéressant. Derrière, on fait une partie des travaux soi-même. On sélectionne de manière intelligente les prestataires qui vont travailler dans l’appartement de manière à ce qu’ils le fassent à un coût intéressant.

Mais, et c’est là toute l’intelligence d’Élise, sa stratégie c’est que, non seulement elle fait ça, mais en plus elle fait appel à une décoratrice d’intérieur qui va donc décorer ses appartements de manière à ce qu’ils soient vraiment beaux, modernes, design et que vraiment, ils se distinguent de ce qu’on trouve en général sur le marché. Et elle va louer ses appartements en meublé.

C’est plutôt en général des studios. Ça va en général de 15 à 25 m², si je me rappelle bien. Et ça lui permet en fait, étant donné qu’il y a cet aspect vraiment très sympathique dans le design qui fait que, déjà un, ça se démarque des autres, mais surtout que du coup on peut le louer à des prix coups de cœur. C’est-à-dire qu’avec sa stratégie, elle peut se permettre de louer à des loyers qui sont au-dessus de la moyenne du marché. Voilà.

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livre comment je suis devenue rentière en 4 ans: sans héritage ni aide particulière - Élise Franck

Tout est expliqué dans ce livre, très intéressant, méthode simple et qui fonctionne. Donc moi, j’ai fait personnellement appel à Élise Franck pour investir dans un appartement puisque depuis, elle a créé une société qui s’appelle Elise Franck Conseil, qui applique en fait la méthode décrite dans Comment je suis devenue rentière en 4 ans. Mais voilà, elle fait tout pour vous de A à Z.

Donc j’ai eu le plaisir de rencontrer Élise quand j’ai vécu à Paris fin 2012, qui est une femme entrepreneur dynamique et compétente. Et voilà. Donc, j’ai investi dans un appartement à Paris, ça m’a coûté environ 145 000 € tout compris, c’est-à-dire : achat de l’appartement, notaire, travaux, honoraires d’Élise et aussi décoration intérieure. Et aujourd’hui, le loyer est de 800 €. Ça veut dire que ça fait une rentabilité brute d’environ 6,5 %, ce qui est tout à fait intéressant sur Paris.

Mais le plus beau dans tout ça, c’est qu’en fait j’ai eu un apport tout à fait minime puisque j’ai fait un apport de 7 000 € seulement, et tout le reste est financé par la banque. En plus, j’ai eu un taux très intéressant de 3 %. J’ai eu la chance d’avoir une conjoncture économique qui fait que les taux d’intérêt étaient très bas. Ce qui fait qu’aujourd’hui, le loyer suffit à couvrir le crédit bancaire et même à rajouter un petit 50 € de bénéfices par mois qui servira à couvrir les charges à côté, etc.

Donc, on peut dire qu’aujourd’hui, je me constitue un capital qui « tombe du ciel » puisque j’ai eu un apport d’argent tout à fait minime et finalement je finance cet appartement avec l’argent des autres : donc l’argent de la banque et l’argent du locataire qui est d’ailleurs un des conseils phares du livre Tout le monde mérite d’être riche d’Olivier Seban dont je parlerai dans une prochaine vidéo.

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Tout ça pour dire que j’ai testé la méthode d’Elise Franck en passant par son entreprise. Je suis tout à fait satisfait du résultat. D’ailleurs, je compte sans doute continuer à investir dans des appartements de ce type. En plus, elle a ouvert récemment des bureaux à Marseille et aussi à Lyon où on peut espérer des rentabilités plus importantes qu’à Paris où les prix d’achat restent chers.

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Donc, en tout cas, un livre que vous devriez lire si vous êtes à la recherche d’une méthode comme ça, intéressante, originale, efficace, et aussi d’une étude de cas très intéressante de quelqu’un qui est parti de zéro et juste avec une idée simple comme ça qu’elle a eu le courage, l’audace de mettre en application, a réussi à se créer une indépendance financière.

Et je vais en profiter pour parler de quelque chose d’important qui est qu’il y a beaucoup de personnes finalement qui se disent tout le temps : « Mais attends, ce n’est pas possible, s’il y avait une méthode comme ça qui permettait à coup sûr de gagner de l’argent, ça se saurait. » Et j’ai envie de vous dire : « Et bien, ça se sait ! » Simplement, évidemment, il y a des méthodes comme ça, ça implique toujours un certain risque d’échec.

Il faut faire les choses bien, donc, on peut aussi des fois se tromper et faire une mauvaise affaire. Ça, c’est comme dans tout acte d’entrepreneuriat ou d’investissement où il y a toujours une part de risque, mais il y a des méthodes qui fonctionnent mieux que d’autres, et ça se sait. Ça se sait ! Il y a des livres qui sont publiés sur le sujet. Il y a des témoignages qui sont donnés, mais après il faut s’intéresser à ça, et bien sûr y croire, en tout cas y croire suffisamment.

C’est-à-dire, c’est important d’être sceptique, mais il faut être sceptique de la bonne manière, c’est-à-dire être sceptique en se disant : « Je vais tester. » plutôt qu’être sceptique en se disant : « Non, ça ne marche pas. » et continuer à faire comme d’habitude.

Donc, voilà une méthode qui fonctionne. D’ailleurs, Elise Franck a eu plusieurs dizaines de clients qui sont passés par ses services et qui sont très satisfaits. Je connais personnellement deux blogueurs, Cédric Annicette et Michael Ferrari qui sont passés par ses services et qui sont très contents. Voilà.

En tout cas, la méthode fonctionne. Je vous recommande Comment je suis devenue rentière en 4 ans et éventuellement, n’hésitez pas à passer par ses services. Moi, je ne suis pas affilié à elle d’une quelconque manière au moment où je fais cette vidéo. Donc, je vous dis ça juste en tant que client content.

Donc, merci d’avoir regardé cette vidéo et à très bientôt pour de nouvelles aventures.

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15 Commentaires pour :

Comment je suis devenue rentière en 4 ans

  • Jérôme

    11 Fév 2014 à 17:38

    Bonjour Olivier
    Sans vouloir troller ta présentation, je pense que le titre ‘devenue rentière en 4 ans’ est un peu abusif.
    En effet, même si elle a pu acheter 4 appartements qui s’autofinancent en 4 ans, je doute vraiment qu’il lui reste suffisamment d’argent pour vivre avec ce qu’il reste des loyers après avoir payé les crédits, les charges, les impôts & taxes.
    En revanche, je suis d’accord avec le fait qu’elle se construit ce qui lui permettra de devenir rentière, à terme.

    Répondre



    • Jordane

      11 Fév 2014 à 19:42

      Je suis du même avis que toi Jérôme, t’as traduit avec exactitude ma pensée, et dis de la bonne manière.
      Etant proprio loueur, je ne gagne 0€ en fin d’année une fois toutes les charges, impôts, etc, sont payées…

      Répondre



    • Jonathan

      11 Fév 2014 à 21:56

      Bonjour,

      On peut surtout parler d’une idée efficace pour se constituer un patrimoine important en 4 ans.
      Cela dit, ce genre d’histoire ne peut que donner envie de prendre des risques positivement.

      Merci pour l’article.

      Répondre



      • Florent

        12 Fév 2014 à 02:42

        Pour ce qui est du titre du livre, moi je ne trouve pas cela abusif, c’est un peu comme la semaine de 4h, c’est surtout un titre vendeur. Quand on sait que rien qu’en changeant le titre d’un livre, les ventes peuvent doubler voir triplé, il ne faut pas s’étonner donc qu’il soit parfois un peu trop prometteur 🙂

        Sinon c’est vrai que la stratégie que tu décris dans cette vidéo paraît trop simple pour être efficace, mais au final, si on s’y connaît un minimum et qu’on est prêt à prendre le risque, c’est vrai que ça peut marcher !

        D’ailleurs ton témoignage m’a bien motivé, je vais me procurer le livre.

        Merci !

        Répondre



        • nicole

          12 Fév 2014 à 09:43

          l’idée de base est excellente. Je suis d’accord avec un autre internaute que 4 ans c’est une vue de l’esprit. De plus, être rentier signifie de vivre tranquille et ce que le livre ne mentionne pas c’est le travail de location, d’entretien et de réparation de 4 studios meublés qui est en soi beaucoup plus absorbant que la rénovation. je l’ai appliquée moi-même, en Belgique où les conditions fiscales d’achat sont plus élevées qu’en France (un total de 20% de taxes et de frais à l’achat) et les petits studios de 15m2 n’existent pas… Le minimum d’espace dans les constructions est 30m2. Soit. Aoutons qu’avec avec un apport de 7000 euro et sans autre garantie la banque vous rira au nez!!
          Cependant, compliments à ce qui veulent se lancer dans ces entreprises. Au lieu de rentier, on parlerait plutôt de riches « Propriétaire » de biens immobilier en 20 ans…
          Merci Olivier pour toutes les pistes intelligentes que tu fournis par ton blog!!

          Répondre



          • jerome

            12 Fév 2014 à 10:47

            salut olivier,
            c’est un livre que j’ai lu et que j’ai trouver très inspirant et motivant.
            oui elle la fait et en 4 ans pour répondre à jerome.
            c’est très motivant de lire un livre comme cela cela prouve que l’on peut réussit à quitter la rat race.
            à bientôt
            Jérôme

            Répondre



            • Clement

              12 Fév 2014 à 18:41

              Je pense qu’il y a un manque de recul dans cette vidéo.
              Pour l’immobilier, l’emplacement est le critère le plus important, et pas un seul mot à ce propos. Après la touche décoration d’intérieur, c’est vrai que c’est un plus.

              Le +50€ par mois est ridicule, ça ne comblera pas les périodes sans locataire, les loyers impayés, l’entretien de l’appartement. Le locataire est roi en France, et c’est encore plus le cas avec l’encadrement des loyers, et le gouvernement actuel.

              Répondre



              • arnaud

                14 Fév 2014 à 18:47

                les commentaires sur amazon (lien en bas de l’article en plus.) sont defavorables…

                Répondre



                • Hélène

                  7 Mar 2014 à 19:05

                  Par rapport à l’intro : Qu’est-ce que l’éducation financière de base qu’on devrait apprendre à l’école ? Quels enseignements est-ce que ça remplacerait ?
                  merci pour votre réponse, qui m’intéresse +++

                  Répondre



                  • Stéphanie

                    20 Mai 2014 à 16:40

                    J’adore cette article, c’est super inspirant pour se créer son propre job et devenir totalement indépendant. Encore faut-il se lancer, et c’est toujours ça le plus compliqué !

                    Répondre



                    • Antoine

                      31 Mar 2015 à 00:03

                      Merci pour la découverte de ce livre, je vais tacher d’en savoir plus 🙂

                      Répondre



                      • Marc

                        10 Fév 2017 à 11:26

                        Globalement un peu déçut par se livre.
                        Bien que la 5ème édition soit sortie en 2016, elle est truffées d’erreurs.
                        Par exemple, l’auteur parle de location saisonnière à Paris… Ce qui est interdit par décret de la mairie depuis plusieurs années déjà!

                        Autre exemple, l’auteur parle d’augmentation de loyer sur la base de l’indice de la construction ou de l’IRL, or, l’IRL remplace l’indice de la construction pour le calcul de la valorisation des loyer et ce même si il était inscrit dans le baille. Il l’annule et le remplace en vertu de la loi, quoi qu’indique le baille de location.

                        En définitive, et malgré quelques éléments pertinent, la lecture de ce livre laisse un gout d’amateurisme (organisation interne des chapitres et des idées asser brouillon), ou plus exactement de survol : la sensation qu’Elise FRANCK a tout fait trop vite; qu’elle monte une société de conseille avec trop peu d’expérience et de connaissance juridique et fiscal sur le sujet, qu’elle écrit un livre, avec tout aussi peu d’expérience sur le sujet…

                        Un livre qui fera sans doute rêver le lecteur lambda mais qui décevra l’investisseur immobilier.

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                        • […] Je me lance désormais dans l’immobilier, suite à la lecture de plusieurs livres dont Tout le monde mérite d’être riche et Comment je suis devenu rentière en 4 ans. […]

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